「維持管理が大変」「家賃収入が減ってきた」…
そのお悩み、365日稼働の宿泊施設（旅館）への転換で解決します。
建築・消防・運営まで、地元のプロが一気通貫で代行します。
東京・大阪など遠方在住オーナー様対応OK
「奈良は日帰り」というのは、もう過去の話です。
2024年の宿泊者数は約330万人を記録し、コロナ前（2019年）を大きく上回る過去最多となりました。
京都・大阪からのあふれ出す観光客が、静寂と本物を求めて奈良を選び始めています。
しかし、受け皿となる「魅力的な宿」はまだ圧倒的に足りていません。
需要が供給を上回っている今こそ、あなたの空き家が「高収益資産」に変わる最短ルートです。
奈良市内の物件オーナー様から、
よくいただくご相談です
実家を相続したが、住む予定もない。「売りたくはないが、維持管理だけで税金も手間もかかる」状態で困っている。
築古アパートで空室が埋まらない。リフォームしても家賃を上げられず、利回りが悪化している。
東京や大阪に住んでいて、奈良の物件管理が負担。「地元の信頼できる業者」にすべて任せたい。
その物件、
「高収益資産」に変えます。
ただのリフォームではありません。
「旅館業許可」を活用した資産再生をご提案します。
放置されていた空き家を、風情ある「一棟貸しの宿」へリノベーション。 「売る」のではなく「稼ぐ資産」として保有し続けることで、将来的な資産価値も維持します
空室が埋まらない部屋やフロアを、「宿泊施設」として運用。通常の賃貸経営に比べて高い収益性（約5.7倍〜）が見込め、建物の収益構造を劇的に改善します
その秘密は、一般的な「民泊」ではなく、本格的な「旅館業許可」の取得にあります。
いわゆる「新法民泊」は、年間180日しか営業できない制限があり、収益に限界があります。
私たちは、建築基準法・消防法をクリアした「旅館業許可（簡易宿所）」を取得することで、365日制限なしの営業を実現します。
これにより、空き家やアパートが、本来のポテンシャルを最大限に発揮できる「稼ぐ資産」に生まれ変わります
| 一般的な民泊 | 旅館業(種ゞの提案) |
|---|---|
| 営業日数180日まで（制限あり） | 営業日数365日（フル稼働） |
| 収益性限定的 | 収益性非常に高い |
| 安全性簡易設備 | 安全性自火報など本格設置 |
※上記は奈良市内の同規模事例（4部屋モデル）を参照したシミュレーションです。物件の立地や状態により変動します。
※初期投資の回収計画についても、個別の説明会にて詳細にご提示いたします。
種ゞには、民泊運営に特化した専属チームがいます。
オーナー様は、煩わしい日常業務をすべて私たちにお任せいただけます。
東京・大阪など遠方にお住まいのオーナー様も、報告レポートを見るだけで運営可能です。
私たちは単なる運営代行業者ではありません。
自らもプレイヤーとして奈良に根を張り、
「宿」と「食」と「物」が循環する場づくりを行っています。
現在、生駒市の民家を改装し、地元野菜を使った薬膳カレーを提供するレストランを建設中。 職人の「手仕事」を感じられる空間で、奈良の食文化を発信します。
レストランで作る朝食を、提携する民泊へお届けする構想も進行中。 ただ泊まるだけでなく、奈良の「美味しい」や「良いもの」に出会える体験を創出します。
オーナー様にお勧めするだけでなく、直営民泊を準備しています。 同じ「オーナー目線」を持つパートナーとして、運営のリアルを共有します。
建設会社（VENDOR/ROKA architecture.）を
母体とする私たちだからこそ、
工事だけでなく「お金」や「許可」の不安も解消できます。
自社ブランド「ROKA architecture.」の直接施工により、中間マージンを大幅カット。初期投資を抑えつつ資産価値を高めるリノベで、確実な資産形成をサポートします。
旅館業最大のハードルである「自動火災報知器」等の工事はもちろん、提携行政書士との完璧な連携で、面倒な許可申請をスムーズに完了させます。
日頃から建築業として銀行と取引があるため、リノベーション費用のローン取次や銀行紹介が可能です。「資金繰り」からご相談いただけます。
自社レストランと連携した朝食提供など、地域ならではの付加価値を提供し、ゲストの満足度を高めます。もちろん日々の清掃も完璧に行います。
「住めるクオリティ」で作るため、将来的に賃貸へ転用したり、リノベ済物件として売却したりと、資産の逃げ道も確保します。
改修にかかる費用（自社施工による特別価格）と、予想される収益を算出します。
消防工事を含むリノベーションと、行政書士による許可申請を並行して進めます。
写真撮影、OTA（予約サイト）登録を行い、ゲストの受け入れを開始します。
はい、可能です。日々の運営・清掃・緊急対応はすべて弊社が代行しますので、本業をお持ちの方でも無理なく運用できる仕組みになっています。実際に会社員を続けながら資産形成を目指される方からのご相談も増えています。
物件の状態にもよりますが、目安として「3ヶ月〜半年」程度となります。特に旅館業許可の審査（行政手続き）に2〜3ヶ月ほど要します。リノベーション工事と並行して進めますが、余裕を持ったスケジュールでのご相談をお勧めします。
現在は「奈良市内」を中心に対応しております。地域密着ならではの迅速な対応と、スタッフによるきめ細やかな管理を実現するためです。近隣エリアについては一度ご相談ください。
ご安心ください。弊社は建築業として多くの金融機関と取引があり、リフォームローンの取次や銀行紹介が可能です。無理のない資金計画をご提案します。
最も配慮している点です。弊社が窓口となり、万が一のクレームや緊急連絡には迅速に対応できる体制を整えています（夜間は緊急連絡先にて対応）。また、宿泊者へのハウスルール徹底や、騒音センサー設置などの予防策も講じます。
弊社のサービス手数料は「粗利（売上－清掃費等の実費）の60%」を基準としています。この中に、OTA手数料、清掃費、光熱費、消耗品費などの運営コストが含まれるため、オーナー様の手出しを最小限に抑える設計となっています。
「自分の物件で許可が取れるのか知りたい」
「副業としてどれくらいの収益が見込めるか知りたい」
まずはお気軽にご相談ください。
無理な営業は一切いたしません。
建築と運営のプロが、あなたの資産活用を伴走します。
〒630-0101 奈良県生駒市高山町10907番地2